중국이 실시한 거시적 조정조치가 점차적으로 역할을 발휘하게 되자 중국의 부동산개발시장에 뚜렷한 변화가 일어나 명년 주택가격 성장폭이 10% 하락할것으로 전망됩니다. 그러나 부동산 개발투자 규모가 크고 상품주택 소매가격 성장이 빠른 등 문제는 아직 근본적인 해결을 보지못했습니다. 때문에 각항 거시적 조정정책을 계속 실시해 부동산 개발이 다시 팽창되는것을 방지해야 합니다.

올해 부동산시장 경기 상황을 종합적으로 보여준 <국가부동산경기지수>는 년초의 107.75에서 1월과 10월 사이 104.87로 내려갔으며 년말에는 105 정상수준에 이를것으로 예측됩니다.

시장의 소비수요로 보면 주택 수요는 유효 수요로 전환되고 있으며 토지 공급으로 보면 4억 평방미터에 달하는 토지가 개발단계에 속하지 않았으며 자금공급으로 보면 자금 내원이 여전히 비교적 충족합니다. 때문에 국민경제의 신속한 발전과 시장환경의 부단한 개선으로 부동산 개발을 지지하는 기본조건이 개변되지 않았습니다. 올해 부동산개발 투자는 여전히 23%좌우의 비교적 빠른 성장을 유지할것이며 상품주택 평균 소매가격 성장폭은 10% 하락세를 보일것입니다.

그러나 거시적 조정이 거둔 효과는 아직도 단계적이기에 부동산 개발분야에는 아직도 많은 문제가 존재하고 있습니다.

우선 건축규모가 아직도 큽니다. 1월부터 10월까지 전국의 상품주택 건축면적은 12억 평방미터에 달했고 부동산개발에서 계획한 총투자액은 4조 2억원에 달했습니다.

다음 투자구조가 합리하지 못합니다. 고급주택과 별장, 고급 아빠트 비중이 높고 중저 가격대 주택과 경제적인 아빠트 개발량이 부족합니다. 올해 1월부터 10월까지 상품주택 투자가 6561억원에 달했는데 그 중 경제적인 아빠트 건축 투자비중이 지난해 동기의 6.1%에서 5.0% 줄어들었습니다.

상품주택 평균 소매가격이 급속히 올라가는 문제도 주민들이 주목하는 문제입니다. 올해 1월부터 10월까지 전국의 상품주택 평균 소매가격은 한 평방미터당 2758원에 달했는데 이는 지난해 동기 대비 11.7% 상승했으며 1998년이래 성장폭이 가장 높은 수준을 기록했습니다.

(번역, 편집:김훈)