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1분기 中 주요도시 주택토지가격 상승, 증속 완만
2017-04-18 11:15:52 cri

중국국토자원부는 17일, 전국 주요 도시 토지가격 감측보고서를 발표했습니다.

보고서에 따르면 2017년 1분기 전국 105개 도시의 토지가격은 전반적으로 안정하게 상승하는 수준을 유지하고 주택 토지가격은 전반적으로 비교적 빠르게 상승하는 양상을 보였습니다. 그중 3대 중점지역의 주택 토지가격은 높은 가격을 유지했지만 전국 주요도시의 주택 토지가격은 전분기 대비 증속이 완만했습니다. 그럼 오늘은 관련 내용으로 말씀드리겠습니다.

보고서에 따르면 1분기 주요 감측도시 토지가격은 총적으로 평방미터당 3880원 수준이였습니다. 그중 주택 토지가격은 평방미터당 6040원으로 전분기 대비 상승률이 0.12% 포인트 하락해 2.06%에 달했습니다.

비록 2017년 1분기 주택 토지가격이 여전히 비교적 빠른 상승세를 보이고 증속도 연속 여러 분기 상승했지만 이번 분기에는 하락 조짐을 보였습니다. 조송(趙松) 중국토지측량기획원 토지가격소 소장의 관련 얘기를 들어보겠습니다.

(음향1)

"1분기 20개 열점 도시중 베이징, 상해, 광주, 남경, 소주 등 15개 도시의 주택 토지가격이 전분기 대비 상승폭이 좁아졌습니다. 그중 상해, 광주, 남경, 소주, 합비, 하문, 정주, 무한, 남창 등 9개 도시의 주택 토지가격은 전분기 대비 증가폭이 연속 2분기 좁아졌습니다."

보고서에 따르면 1분기, 중국의 3대 중점지역의 종합토지가격은 전국의 평균수준보다 높아 전반적으로 상승하는 양상을 보였습니다. 장강삼각주와 주강삼각주, 환발해지역의 종합토지가격수준은 각기 평방미터당 5619원과 6817원, 4159원이었습니다.

그중 상해, 가흥, 심천, 불산시의 순덕, 중산, 베이징, 천진, 당산, 랑방 등 9개 도시의 주택 토지가격 증속이 평균 3%를 넘으며 고가에서 운행되었습니다.

공급구조측면에서 보면 올해 1분기 주택용지 공급량과 부동산용지 공급량이 차지하는 비례가 모두 현저히 상승해 최근 2년래 가장 높은 수치를 기록했습니다. 그중 주택용지 공급량은 1,2선 도시에서 동기대비 현저하게 증가했으며 1선 도시의 증가폭은 50%를 넘고 3선 도시는 소폭 하락했습니다.

조송 중국토지측량기획원 토지가격소 소장의 말입니다.

(음향2)

"부동산용지 공급량도 같은 양상을 보였습니다. 1선 도시의 동기대비 상승폭은 특히 현저했고 3선 도시는 소폭 하락했습니다. 20개 열점 도시의 토지공급량을 보면 주택용지 공급은 동기대비 대폭 증가해 증가폭이 30%를 넘었습니다. 총적으로 주택용지 공급량과 구조의 변화는 분류별 조절, 통제의 지도지침에 부합되었습니다. "

조송 소장은 주택 토지가격이 전분기 대비 증속이 완만해진 주요한 원인은 구매규제와 대부금제한 범위를 열점 도시로부터 주변도시로 확장한 것과 관계된다며 올해 안에 부동산 조절 통제의 강도는 한층 더 높아질 것으로 예측했습니다. 그 외에도 열점 지역 시장교역이 하락하고 부동산개발 투자와 구매수요가 단계적인 제약을 받는 등 요인과도 관계가 있다고 조송 소장은 지적했습니다.

2017년 2분기 상업용 토지와 공업용 토지의 가격이 큰 파동을 보이지 않을 것이며 주택용 토지가격의 증속은 계속 안정을 되찾을 것으로 조송 소장은 예측했습니다.

(음향3)

"4월초 주택건설부와 국토자원부는 연합으로 발부한 '최근 주택과 용지 공급 관리와 조절 통제와 관련된 사업을 강화할데 관한 통지문'에서 토지공급측면에서의 도시별 수량과 기준을 더한층 명확히 함과 동시에 주택용지 공급계획을 작성, 공표하고 기대치를 안정시킬데 관한 구체적인 요구를 제시했는데, 여러측의 공동 노력으로 주택 토지가격 증속은 더한층 완화될것입니다. "

번역/편집:박은옥

korean@cri.com.cn

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