기: 그럼 중국의 부동산 시장은 어떻게 보시는지?

최: 중국의 경우는 아시다싶이 작년초부터 중국정부가 경제전반에 있어서 거시경제조절시책을 발표를 하고 지금까지 기조를 이끌어오고 있는데 이 거시경제조절시책의 핵심도 부동산경기의 적잘한 수준에서 조절하는 것이 자리를 잡고 있다. 그래서 작년부터 토지공급을 적절히 조절하고 은행의 신용대출에 대한 심사도 강화하고 이런 조치들이 나왔었는데 금년초에는 보다 구체적인 조치들이 잇달아 발표됐다.

아시다싶이…3월에 주택에 대한 대출금리를 인상을 했고 5월에 들어서서는 7개부처가 합동해서 종합적으로 부동산안정정책을 내놓았다…그래서 고급주택에 대한 공급은 억제하는 대신에 서민용의 경제적용방의 공급을 확대하고 투기목적으로 구입한 후의 2년내에 다시 재매각할 경우에는 양도세를 큰폭으로 부가한다는 등 이런 정책들이 나왔다. 또 이어서 부동산 세금징수관리강화방안도 나왔고…

이런 조치들의 결과…2사분기에는 가격상승폭이 많이 떨어졌고 또 지역에 따라서는 하락세로 전환하는 것도 있는 것으로 나타났다. 다만 앞으로 장기적으로 어떤 전망을 할 수있겠느냐 했을때는 부동산시장 역시 중국의 지주산업의 하나라는 점이 있고 또 2008년의 올림픽과 2010년의 상해엑스포라는 큰 국제적인 이벤트를 앞두고 있어서 여러가지 개발수요가 있다는 점을 들 수 있다...

또 무엇보다도 경제성장에 따라서 도시화가 중국도 굉장히 빠른 속도로 진전이 되고 있기 때문에 도시민들을 위한 기반시설수요를 충족시켜주어야야 된다는 점, 기본적으로 에너지공급능력을 향상시켜야되고 또 여러가지 환경개선사업도 벌여야 된다는 점, 이런 점들로 미루어 보면은 앞으로 부동산시장의 안정적인 호황시세는 지속되지 않겠느냐…이렇게 보고 있다.

기: 중한 두나라는 모두 동양권나라인데, 이런 면에서 중한 두나라의 부동산협력전망은 어떻게 보시는지?

최: 그렇다..지금 중국시장에 한중간에 92년도에 수교를 해서 10년이 조금 더 지났지만 다른 어떤 나라보다도 한국기업이나 한국인의 중국시장진출이 크게 늘어나고 있다. 그래서 모든 분야에 있어서 한중간에는 지금 긴밀한 협력관계가 진전이 되고 있는데 간단히 한두가지만 말씀드리면 2004년도일 경우 양국의 교역액자체가 이미 800억불에 도달했다…

또 2004년도에 한국의 대 중국 투자가 22억불에 이르러서 전체 해외투자의 38%를 차지하고 있다. 또 2004년인 경우에 한중간에 상호방문하는 국민의 수가 이미 350만 이상을 넘어서고 있다. 그래서 모든 분야에서 특히, 경제분야에서의 협력관계가 긴밀한데 부동산시장쪽에서도 한국이 역시 개발경험이 개발노하우가 많기 때문에 현지 중국측파트너와 잘 협력하면 상호간의 윈윈할 수 있는 그런 시장이다..

이렇게 말씀드릴 수 있다. 좀 더 말씀드리면 한국은 부동산개발에 있어서 물론, 우선은 자본이 뒷받침될 수가 있고 기획단계에서부터 운용, 관리, 능력까지 소프트웨어적인 측면이 중국보다는 수준이 높다고 보여지고 반면에 중국의 경우는 토자자원을 뒷받침할 수 있고 또 중국특유의 관계를 활용할 수 있는 것이 있다….(여기서 말한 관계라는 것은 부정적인 의미에서가 아니고 행정체제를 신속하게 해 줄 수 있는 중국측의 파트너가 기여를 할 수 있겠다라는 점을 지적할 수 있겠다…)

기: 감사인사말.

최: 인사말

[인터뷰, 정리:한창송]

**최연충 건교관은 주중 한국대사관에서 이미 2년남짓이 근무해 오셨다. 2부에서 최연충 건교관은 중국에 계시는 한국관원의 신분으로 중국진출을 시도하고 있는 한국분들에게 조언을 주셨다. 중국시장겨냥, 혹은 중국시장진출을 계획하고 있는 분들에 대한 유익한 주의보라고 믿어진다…2부에서 이와 관련된 내용이 다루어진다…여러분의 주목 기대한다…