최근 국가발전과개혁위원회 가격감측센터에서 발표한 보고에 따르면 2016년 중국 각지 부동산시장의 고정수요와 개선성수요가 진일보 확대되어 부동산가격 상승에 유력한 버팀목이 되고 있으며 올해 부동산가격은 뚜렷한 상승세를 유지하고 그 상승폭은 지난해를 초과할 것으로 전망한다.

하지만 각지의 재고, 공급증가, 구매능력 등 상황이 상이하기에 지역별 여전히 뚜렷한 차이를 보이고 있다. 베이징, 상해, 심천을 대표로 하는 1선도시와 일부 인기 2선도시 주택가격은 단기내 대폭적인 상승세를 보일 것으로 예측된다. 하지만 전기 상승폭이 비교적 큰 심천시 부동산가격은 일정한 정도로조정될 것이라는 분석이다.

인기 2선도시 부동산가격은 단기내 뚜렷한 상승세를 보이며 상승폭이 확대될 가능성을 보인다. 하지만 재고부담이 비교적 큰 3,4선 도시의 부동산가격은 단기내 하락 가능성이 여전히 존재한다. 그렇다면 현재 주택을 구매하는 것이 적합한 것일가?

1선도시 부동산시장 퇴열... 일부 부동산 하룻밤새 160만원(RMB) 하락

줄곧 상승세를 보이던 1선도시 부동산가격이 최근 일부 파동현상을 보인다. 상해를 부동산가격 조종상대로 한 가장 엄격한 '상해 9조'정책이 출범된 후 심천에서도 착수금 비례를 최저 40%로 하고 연속 3년 개인소득세를 납부해야만 주택구매가 가능한 등 정책을 출범했다. 베이징 관련 정부부문에서는 중고주택시장에 대한 특별검사를 진행하고 있다. 이러한 영향을 받아 최근 상기 1선도시 부동산시장의 열은 차츰 떨어지고 있으며 구매자들은 관망상태에 진입했다. 부동산가격이 대폭 하락하고 일부 부동산가격은 심지어 하룻밤새 160만원이나 떨어졌다고 한다.

상해: 부동산가격 하룻밤새 160만원 하락

'상해9조'정책의 영향하에 상해의 적지 않은 업주들은 부동산가격을 인하시켰다. 상해 모 부동산회사의 소개에 따르면 최근 상해는 가장 '썰렁'한 주말을 맞았으며 고객이 확 줄어 전 몇 주말보다 약 40% 줄어들었다고 한다.

업계인사는 약 7개월간 상해 부동산시장의 거래량은 저조기에 진입하게 된다고 분석한다. '10월에 가서 시장거래량을 활성화시키거나 일부 부동산 회사의 자금난을 해결하기 위해 상해부동산시장에는 꼭 '가격인하' 심지어 '대폭적인 가격인하' 등 상황이 출현할 것입니다.'

민생증권부동산 관련 인사는 올해 연말까지 상해의 부동산가격은 10%~15%정도 하락할 것으로 예상하고 있다.

심천: 주택구매자 관망상태

부동산시장조종 관련 정책 출범의 영향을 받아 지난 주 심천 20%의 업주들은 부동산가격을 인하시켰다는 데이터가 밝혀졌다.

업계인사들은 새로운 정책이 출범된 후 구매력은 1/3가량 줄어들 것이며 6개월내의 심천 부동산가격에 영향을 주어 적어도 올해의 부동산가격을 안정시킬 것이라고 주장한다. 하지만 민생증권 관련부문은 올해 말까지 심천 부동산가격은 20%~25% 하락할 것이라고 분석하고 있다.

베이징: 1만채에 달하는 고가 주택 거래 중지

최근 중국 홈링크(链家) 부동산회사 거래사이트에는 제곱미터당 14만여원(RMB)의 학구방(學區房)들이 많이 출현했으며 전에 거래하던 제곱미터당 수십만원(RMB)에 달하는 고가 주택은 더이상 모습을 보이지 않고 있다.

베이징 홈링크 관련 책임자는 학구방을 중심으로 일부 고가 주택을 더이상 거래하지 않는다고 표했다. 이러한 고가 주택은 시장에 불량한 분위기를 조성해주어 홈링크는 단가 15만원(RMB)이상의 주택은 더이상 위탁판매를 하지 않으며 계속해 위탁판매하는 학구방은 단가가 전부 15만원을 초과하지 않는다. 부동산업계 관련 인사는 최근 베이징 부동산회사는 속속 고가의 부동산 거래를 중지하고 있으며 그 수량은 무려 1만채에 달한다고 밝혔다.

광주: 거래량 대폭 상승, 가격 안정

최신 데이터에 따르면 3월 광주 중고주택 인터넷 계약건은 전월대비 311.02% 성장, 동기대비 288.86% 성장한 10818건에 달해 최근 5년래 한달간 인터넷 계약률이 가장 높은 기록을 돌파했다.

하지만 거래량의 대폭 상승은 가격의 폭등을 초래하지 않았다. 부동산회사의 한 책임자는 부동산시장 가격이 인상된 상황에서 적지 않은 업주들은 일부 부동산을 가격을 인상시키기도 했으나 그 인상폭은 3%~5%정도이며 베이징이나 상해, 심천과 같이 수십만원 심지어 수백만원에 달하는 가격인상보다는 훨씬 작은 수치라고 표시했다.

때문에 광주의 부동산 가격은 상기 3대 도시와 비교해볼때 점점 거리를 보이고 있다. 이에 일부 네티즌들은 광주를 '가장 이성적인 도시'라고 부르기도 한다.

번역/편집: 박선화

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