부동산시장의 미래 변화 전망이 불투명하기에 많은 사람들은 주택을 지금 구매해야 할지 나중에 구매해야 할지를 고민하고 있다. 그럼 중국 부동산시장 미래의 10대 추이를 함께 알아보자.

1. 도시간 부동산가격 격차 더욱 커질듯

정부는 시종 도시화 과정에 대, 중, 소도시의 균형 발전을 실현하려고 한다. 하지만 공공자원의 배치가 균형을 이루기 어렵기 때문에 발전 기회는 수도나 직할시, 성소재지, 특별구 등 도시에 집중될 때가 많다.

과거 5년간 중국은 '3대 3소'의 6개 인구성장중심을 형성했다. '3대'란 베이징과 상해, 심천 및 그 주변도시를 가리키고 '3소'란 정주(郑州), 장사(长沙), '하문(夏門)+천주(泉州)'를 가리킨다. 자금증가량을 놓고 볼 때 베이징, 상해, 심천, 성도, 항주, 남경이 대표적 도시로 부상하고 있다. 상기 도시들은 부동산가격이 인구와 자금 두가지 지탱을 받게 된다.

2. 작은 평수의 주택, 현대화에서 기계화로 전변

대도시 중심구에서 기계화된 작은 평수의 주택이 궐기하고 있다. 20여제곱미터의 작은 아파트는 점차 정밀 '기계'로 변신하여 접고 펼치듯 풍부한 생활정경을 연출할 수 있다. 따라서 주택 개발업체는 점차 여객기나 유람선 제조업체와 흡사해진다.

3. 역도시화 출현 어렵다

수많은 나라들에서는 도시화가 실현된 후 '역도시화'(도시인들이 시골에서 땅을 사고 별장을 짓는 등 현상)가 출현했다. 하지만 미래 10년~20년내 중국에서는 이런 현상이 출현하기 어렵다. 왜냐하면 중국은 인구가 많고 경작지가 적으며 토지는 나라의 소유이다. 그외 공공자원의 불균형배치로 시골에서 거주하는 사람은 생활이 불편하고 안전하지 못한 것도 그 원인이다.

4. 매장 가치 재평가 직면

매장이 직면한 가장 큰 문제는 '주머니소비'(의류, 신발, 모자, 가전제품 등)가 점차 인터넷쇼핑에 대체되어 매장가치를 지탱하는 것은 '체험식 소비'(요식업, 영화관, 교육기구, 놀이장)이다. '한 점포가 3대를 먹여 살리기'는 점점 어렵고 '3대가 한 점포를 먹여살리는 비극'이 수시로 발생할 수 있다.

5. 오피스텔과 일반 아파트 가격 장기적으로 엇바뀐 상태 유지

중국 1선도시에서 이러한 현상이 보편적으로 존재한다. 같은 구역, 같은 급별의 일반주택과 오피스텔(비즈니스 빌딩 포함)을 비교해볼 때 일반 주택이 더욱 비싸다. 왜냐하면 오피스텔은 호적을 내릴 수 없고 토지사용 기한이 짧으며 수도세와 전기세 및 각종 관리비가 높고 보통 가스를 사용할 수 없기 때문이다.

인터넷시대 자택에서 업무를 하고 분산되어 업무를 보거나 교외에서 업무를 보는 것이 주류로 되고 있으며 오피스텔의 역할은 점차 빛바래져가고 있다. 향후 이러한 현상은 지속될 것이며 부동산 투자에 있어서 대도시 중심구의 주택을 우선 선택으로 하는 것이 바람직하다.

6. 산아정책의 점차적인 조정은 부동산시장에 큰 영향 미치지 않아

'한 가구 두 자녀정책'의 전면적인 실시와 함께 향후 더욱 느슨한 인구정책이 출현할 가능성도 없지 않아 있다. 그렇지 않으면 중국은 수십년 후 심각한 인구위기(지나친 노령화, 노동력부족 등)에 직면하게 된다. 이는 부동산시장의 구성에 장기적인 이익을 제공할 수 있으나 그 역할은 상상한 것처럼 크지 않다. 자녀를 낳아 키우는 원가가 점점 높아지는 이유로 젊은이들은 출산 적극성이 떨어지고 있으며 이는 전세계적인 추세이기도 하다. 언젠가는 지방정부에서 아이를 한명 더 낳으면 집 반채를 장려하는 정책을 출범할지도 모른다.

7. 대도시의 부동산가격 계속 상승

중국의 도시패턴은 미국과 전혀 다르다. 중국의 도시는 밀도가 높고 인구가 고도로 집중되어 있다. 이러한 추세는 일단 형성되면 개변되기 어렵다. '칫솔 하나 사려고 해도 운전해서 10분간 거리를 다녀와야 하는 생활'은 중국인들과는 거리가 멀다. 따라서 인구가 증가하고 있는 도시들의 부동산가격은 반락하기 어렵다. 또한 장기적으로 높은 편인 인민폐 화폐공급량은 부동산가격의 끊임없는 상승을 초래할 뿐이다.

달러로 계산할 때 중국 대도시의 부동산가격은 향후 몇년간 일부 파동과 반복 심지어 하락세를 보일 수 있으나 인민폐로 계산할 때 부동산가격의 추이는 끊임없이 상승할 것으로 전망된다.

번역/편집: 박선화

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