여러분 안녕하십니까? "중국에서 외국상인들의 부동산 투자를 규범화하는 것은 금융안정을 수호하려는 것이다." 이런 제목으로 말씀드리겠습니다.

중국상무부와 국가 외환관리국은 일전에 연합으로 문건을 발포하고 외국상인들의 부동산투자 심사비준과 감독을 진일보 강화할 것이라고 했습니다. 이 문건은 지난해 말부터 실시하기 시작한 동일류 문건의 보충본으로 인정되고 있습니다. 해당 전문가들은 외상의 중국부동산시장에 대한 투자를 적당히 감독 관리하는 것은 중국의 금융안정과 경제 가지속발전 성장에 유리한 것으로서 국제 관례에 부합된다고 했습니다.

중국 사회 과학원 금융연구소 역헌용 연구원은 이번에 출범한 새규정의 주요 목적은 외상의 중국 부동산 시장 투자를 금지하려는 것이 아니라 외래 투기자본의 중국 부동산 시장침투를 억제하려는데 있다고 했습니다.

(음향 1)

"주택상품은 기타 상품과 구별되는 투자상품입니다. 외자가 이 시장에 진입하면 집값의 상승을 초래 할 수 있습니다. 관리를 강화하는 목적은 외자의 진입을 억제하려는 것이 아니라 보다 중요하게는 외자의 부동산 시장 투기를 억제하려는데 있습니다."

지난해 8월 중국정부 해당부문에서는 부동산 시장에서의 외자 준입과 관리를 규범화 할데 대한 문건을 발포하고 외상의 중국내 주택 혹은 경영성 주택 구매에서의 상응한 자격에 대해 규정했습니다. 그 중에는 비준을 거쳐 중국에 지사를 설립한 경외 기구 및 중국에서 사업하고 학습하는 기간이 1년 이상인 경외 개인은 개인용 주택을 구매할 수 있다고 규정했습니다. 경외 기구거나 개인이 중국에서 주택을 구매하여 매매, 혹은 임대 등 경영 활동으로 사용할 경우 중국의 상응한 법률 절차에 따라 외자기업을 설립하고 토지 사용권을 획득한 후랴야 가능하다고 규정했습니다.

중국상무부가 발표한 최신 수치에 따르면 지난 5개월간 부동산분야에서 실제로 이용한 외자가 60억달러를 초과하여 지난해 상반년의 거의 2배에 달했습니다. 해당 전문가들은 인민폐 평가절상설이 강한 현 단계에서 대량의 외래 투기자본은 중국경내에서 주택구매를 하였다가 인민폐 환율이 오른후 다시 재판매로 이익을 올리려 하고 있다고 분석했습니다. 기타 나라들의 경험으로부터 볼 때 만약 외래자본의 부동산 구매를 적당히 관리하지 않는다면 투기 자본이 주택 구매에 대량으로 침투되고 집값의 폭락을 조성하며 국가의 금융안정과 경제 안전에 위험을 초래하게 됩니다.

중국 중앙은행인 중국인민은행 화폐정책위원회 번강 전문가위원은 10년전에 발생한 아시아 금융위기는 부동산 가격의 폭등으로부터 시작됐다고 했습니다.

(음향 2)

"아시아 금융위기의 중요 교훈의 하나가 위기는 거품재산으로부터 온다는 것입니다. 대량의 돈이 중국에 흘러들어 부동산에 투기되면 이 속에는 핫라인이 있게 마련입니다. 만약 자금이 과잉하면 수요 과대를 초래하며 부동산 가격의 지속 대폭 상응은 기필코 문제가 있게 됩니다. 때문에 중국으로 말하면 거품 재산을 방지하는 것은 나라의 경제 운명과 관계되는 큰 문제입니다."

전문가들은 매개 공민의 기본 거주권 보장은 현대 문명사회의 기본 수요이며 중국은 세계 제일의 인구 대국으로서 국내 주민 주택 복리수준을 제고하여 많지 않은 공유자원을 전반 사회 매개 주민들이 향유하도록하는 것은 중국 정부의 의무와 책임이라고 하면서 동시에 외자 부동산 투입을 적당히 관리하는 것은 국제적으로 통용되는 작법이라고 했습니다.

중국 사회 과학원 금융연구소 역헌용 전문가는 이렇게 말합니다.

(음향3)

"실례로 중국 자본이 미국부동산 시장에 투기되면 제한을 받게 됩니다. 세수정책의 제한으로 부동산 투기가 이익이 없게 되지요."

이 전문가는 중국은 국제 투기 자본이 중국 부동산 시장에서의 투기행위에 대처해 감독 관리 정책을 실시하는 것은 외자의 중국에서의 정상적인 경영 행위와 외국인의 중국내 사업과 생활에 영향을 주지 않을 것이며 중국 경제의 개방 진척에도 영향 주지 않을 것이라고 했습니다.

"중국에서 외국상인들의 부동산 투자를 규범화하는 것은 금융안정을 수호하려는 것이다." 이런 제목으로 말씀드렸습니다.