안녕하십니까?

이 시간에는 "중국 부동산가격 조절과 통제 정책이 효과를 본데 대해" 말씀드리겠습니다.

얼마전에 보낸 음력설은 베이징 풍대구에 거주하고 있는 리문재 노인의 식솔로 놓고 볼때 특별한 음력설이였습니다. 그것은 그들이 새 주택에서 음력설을 보냈기 때문입니다. 리노인네 식솔은 네명인데, 소득이 너무 적어 열악한 주택조건을 개선할수 없었습니다. 그래서 그들은 14평방미터짜리의 원룸에서 살았습니다. 올해 음력설전에 경제적으로 특별히 어려운 가정을 도와 주택문제를 해결하는 저렴한 임대가옥 정책은 리노인이 살고있는 지역에서 실시되기 시작했습니다. 그들은 40평방미터의 새 주택으로 이사했는데, 월별 임대료가 인민폐로80원밖에 되지 않았습니다. 이 가격은 주변 일반 상품주택 임대가격의 1/10에 상당합니다.

새 주택에 입주한 감수에 언급하면서 이문재 노인은 흥분을 금치 못했습니다.

(음향2 혼합)

"느낌이 참 좋습니다. 정부가 이 가옥을 주니 너무 기쁩니다."

음력설전에 이문재 노인과 같이 새 주택에 이사한 특별곤난 가정은 베이징 풍대구에만 해도 39가구 됩니다. 저렴한 임대 주택정책을 말하려면 중국 현재의 부동산가격부터 말해야 합니다.

최근 몇년동안 중국의 부동산가격은 이슈로 떠올랐습니다. 경제의 쾌속발전에 따라 부동산 가격성장의 속도도 빨랐습니다. 특히 베이징, 상해 등 대도시에서 더구나 뚜렷하게 나타났습니다. 이에 대해 베이징에서 지금 중국인민정치협상회의 전국위원회 연례회의에 참가하고 있는 위원이며 상해 사회과학원 도시와 부동산연구센터 주임인 장홍명은 주택 시장화운영의 상황하에서 부동산가격의 성장은 정상적 현상이라고 말했습니다.

(음향3 혼합)

"부동산가격은 바로 시장의 수급관계에 의해 결정됩니다. 경제의 쾌속성장, 도시화의 쾌속발전 단계에서 사람들은 주택에 대한 요구도 갈수록 많아지게 됩니다. 그러나 우리의 공급에는 제한이 있습니다. 토지가 제한되어 있기 때문에 부동산 가격은 필시 인상되기 마련입니다. 우리는 이런 인상을 안정하고 온화한 인상으로 유지할 따름입니다. 대폭 인상과 급격한 인상을 하지 말아야 합니다."

이밖에 그는 민중의 빠른 소득성장도 부동산가격 인상을 유발한 중요한 원인이라고 지적했습니다. 그는, 소득이 성장한후 사람들은 일부 소득으로 생활을 개선하는외 또 일부를 투자에 사용하게 된다고 하면서 일부는 투기현상을 조성할수 있다고 강조했습니다. 중국인들의 주택관심도 부동산을 아주 중요한 투자방향으로 만들게 했습니다. 이것은 다른 한 측면에서 최근 몇년동안 중국 부동산 가격의 쾌속 인상을 유발했습니다.

부동산가격의 성장은 일련의 문제를 가져왔습니다. 부동산가격 성장이 빨라진후 일부 중등소득의 민간인들은 주택구매능력이 낮아졌습니다. 이와 함께 부동산가격이 높아진후 투기업자들이 시장에 들어가도록 격려하고 이에 따라 부동산시장의 과열을 추진했으며 악성 순환을 일으켰습니다. 그리고 부동산가격의 지나치게 빠른 인상은 금융에 잠재적인 위험이 있게 했습니다. 높은 부동산 가격은 또 일부 사람들에게 폭리를 얻게 하여 사회분재의 불공정함을 조성했습니다.

바로 이때문에 부동산가격을 안정시키기 위해 중국정부는 일련의 조치를 연이어 출범했습니다. 우선 지나치게 많은 수요를 억제했으며 다음으로 토지이용 총체적기획을 엄격히 집행하는 전제하에서 부동산시장의 변화 상항에 따라 제때에 토지공급 총량과 구조, 방식을 조정하였으며 주택용지가 토지공급에서 차지하는 비례를 적당하게 높여 수급 모순을 완화했습니다. 이와함께 중국정부는 개발상들이 토지를 점유하고 부동산가격을 높이는 행위를 엄격히 제지했습니다. 중저소득 가정의 주택난을 해결하기 위해 중국에서는 저렴한 임대료의 주택정책을 추진하여 경제상황이 특별히 어려운 가정을 도와 주택조건을 개선했으며 정부에서 우혜정책을 제공하여 보장성격을 갖춘 경제적용방을 대량 건설했습니다. 이런 유형의 주택가격은 일반 상품주택 가격보다 훨씬 낮으며 중소득 소득자들의 구매에 제공했습니다.

통계수치에 따르면 2007년 제일 마지막 분기부터 중국 주요한 도시의 주택 수요성장과 부동산가격 인상폭은 모두 얼마간 줄어들었습니다. 중국 국가발전 및 개혁위원회의 통계에 따르면 올해 1월달 중국 남방의 심천, 광주 등 열점도시의 부동산 가격은 내려가기 시작했습니다. 이중 심천에서 새로 건설한 주택가격은 그 전달보다 12%, 광주에서는 0.5% 내려갔습니다. 전반적으로 볼때 중국 부동산 시장은 지금 보다 이성적인 방향으로 발전하고 있습니다.

지금까지 중국 부동산가격의 조절과 통제 정책이 효과를 본데 대해 말씀드렸습니다.