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부동산조정 한달, 어떤 변화?
2010-05-17 17:09:34 cri

상해시: 거래량은 최저치, 신매물 평균가격은 14%가까이 상승

5월 3일부터 9일까지 상해시의 분양주택 거래면적은 7.1만평방미터로 전주에 비해 35% 대폭 줄어들어 최근 5년래 동기 최저치를 기록했다. 동시에 평균 거래가격은 25,118원으로 전주에 비해 2% 떨어졌다.

상해 부양부동산컨설팅사의 장수화(张秀华) 집행이사는 상해시의 부동산가격은 예상했던것처럼 떨어지지 않았으며 신정책의 효과는 거래량에서 많이 나타나고 있다고 지적했다. 그의 소개에 따르면 신정책이 출범된 후 3주사이에 분양주택 거래량은 점차 대폭 하락세를 보여 주간 하락폭이 44%, 23%, 26%에 달해 주간 거래량이 정책 출범 전의 1/3도 안됐다. 그러나 평균 거래가격은 각각 13.13%, -4.3%, 1.6%로 변동해 변동폭이 비교적 작았으며 전반적으로 가격은 여전히 약간의 상승세를 보이고 있다.

2선도시: 거래량은 감소, 가격은 지탱

무한: 거래량이 50% 감소

무한억방연구센터(武汉亿房研究中心)의 집계에 따르면 신정책이 출범된 후 도시 주요구역의 거래량은 연속 4주간 줄어들었다. 주별 거래량은 각각 1889채, 1685채, 1023채, 790채를 기록해 점차 하락하는 추세이다. 4월 중순에 비해 주요구역의 거래량은 50% 넘어 감소했다. 그러나 최근 3주간의 가격은 평방미터당 6644원, 6619원과 6641원에 달해 큰 변동이 없었다.

중고주택을 볼때 신정책이 출범한지 1주일사이에 중고주택의 제시판매량은 87,254채에 달해 전주대비 7.9% 늘어났다. 그러나 제시가격은 평방미터당 6170원으로 전주에 비해 1.9% 상승했다.

항주시: 중고주택 거래량 급감, 가격은 최고치

신정책이 출범된 후 첫주에 항주시의 중고주택 거래량은 전주의 41%밖에 안됐다. 4월 25일에는 거래량이 단 29채밖에 안됐으며 5.1절연휴 전의 이틀사이에는 거래량이 한자리수밖에 안됐다.

그러나 가격의 관성때문에 4월에 항주시 주요구역의 중고주택 평균 거래가격은 평방미터당 20,000원을 돌파해 역사 최고치를 기록했으며 이어 5월 첫주에는 거래가격이 18,697원으로 하락했다.

남경시: 신주택 예상가격 하락

남경시 주택관리부문의 집계에 따르면 5.1절연휴 3일사이에 분양주택의 구매승인량은 151채, 거래량은 단 3채밖에 안돼 전년 동기의 935채와 279채에 비해 대폭 감소했다. 5월 8일과 9일 이틀사이에는 구매승인량이 202채에 달해 신정책 출범 전의 일일 250채에 비해 60%정도 감소했다.

남경시 주택관리부문의 관련인사는 신정책 출범 후 남경시의 적지않은 개발상들은 주택 예상가격을 낮추었기 때문에 매물가격이 떨어진것은 아니지만 가격 하락의 신호가 나타나 적지않은 구입자들을 흡인했다고 소개했다.

신주택의 예상가격이 하락한것에 비해 중고주택의 거래가격은 크게 변동하지 않았으며 일부 업주들은 여전히 가격을 내리지 않고 버티고 있다. 업계인사들은 예상가격이 떨어졌지만 집값이 여전히 상승하는 것은 엄연한 현실이며 다만 그 상승폭이 작아졌다고 표시했다.

(편집: 안광호)


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