부동산시장에 대비한 국무원의 새로운 "국10조"가 17일까지 출범된지 꼭 한달이 된다. 새로운 정책의 출범으로 시장은 한차례 큰 파동을 겪었다. 한달사이 각지의 부동산시장은 관망분위기에 휩싸여 거래량이 급감했으며 부분적인 도시의 거래량은 60%정도 줄어들었다. 비록 판매량은 변곡점에 이르렀지만 거래가격은 여전히 버티고 있으며 심지어 일부 매물은 시세를 거슬러 상승하고 있다.

일선도시: 거래량이 급락했지만 가격은 떨어지지 않았다.

베이징: 거래량 감소, 가격은 상승세

새로운 "국10조"의 출범과 베이징시 부동산시장 조정정책의 영향으로 4월부터 베이징시는 부동산 거래 열기가 다소 식어졌지만 집값은 오히려 계속 오르고 있다.

베이징시 통계국이 12일 발표한 수치에 따르면 4월에 베이징시 가옥판매가격의 동기대비 상승폭은 14.7%로 전월대비 2.4%포인트 높아져 이미 연속 10개월 상승폭이 커졌다. 4월에 판매가격은 3월보다 2.6% 상승했지만 분양주택 판매량은 118.7만평방미터로 41% 감소했다.

특히 4월부터 거래량이 뚜렷하게 줄어들었다. 베이징시 부동산거래관리 사이트의 집계에 따르면 4월 14일 새로운 정책을 실행해서부터 5월 13일까지 베이징시의 신축 선분양주택 거래량은 5574채에 달했으며 신축 후분양주택 거래량은 1272채에 달했다. 그러니까 정책성을 띤 주택을 제외하면 정책이 출범된 한달사이에 6846채가 거래돼 전년 동기의 14,663채에 비해 53.3% 줄어든 셈이다. 전월대비 거래량이 급등했던 3월 14일부터 4월 13일까지도 11,322채에 달해 39.5% 하락했었다.

심천시: 거래량이 60% 감소, 집값은 동기대비 67% 상승

부동산 신정책의 영향으로 심천시는 신주택 거래량이 대폭 줄어들었다. 정책이 출범되기 전 신주택의 일주일 거래량은 1061채였으나 정책 출범 후 첫주(4월 19일 – 4월 25일)의 거래량은 417채로 줄어들어 하락폭이 60%를 초과했다. 이어 4월 30일에 66채가 거래됐고 5월 1일에는 27채, 2일에 7채가 거래됐다. 5월 3일은 봄철거래회 기간임에도 불구하고 거래량이 단 1채밖에 안됐다.

심천시 국토부동산부문이 5월 1일 발표한 수치에 따르면 4월에 심천시의 신축 분양주택 판매가격은 평방미터당 평균 20,567원에 달해 전년 동기대비 66.78% 상승했다. 그러나 판매면적은 동기대비 60.95% 줄어든 29.12만평방미터에 그쳤다. 현재 심천시는 소수의 매물만이 가격을 내려 판촉하고 있을뿐 대다수 매물은 여전히 관망상태에 처해있다.

은행의 여신경색과 시장의 관망분위기가 짙어짐에 따라 현재 심천시의 중고주택 거래량은 4월 상순에 비해 60% 넘어 줄어들었다.

광주: 계약면적이 63.4% 감소, 부분적인 매물은 가격 인상

4월 15일부터 5월 6일까지 광주시 10개 구의 신주택 인터넷 계약면적은 27.35만평방미터에 달해 전년 동기대비 63.4% 감소했으며 전월대비 28.1% 감소했다. 신주택의 인터넷 계약가격은 평방미터당 13,698원으로 전월대비 7.1% 하락한 셈이다. 동시에 중고주택의 거래등록면적은 38.7만평방미터로 동기대비 29.5% 감소, 전월대비 1.3% 증가했으며 평균 거래가격은 전월대비 1.7% 상승했다.

수치를 볼때 광주시는 거래량이 줄어들었지만 가격은 대폭 떨어지지 않았으며 심지어 일부 매물의 제시가격은 지난번 판매기보다도 더 높은 상황이다.